Jak zmodernizować dom „kostkę”? Dobudowa piętra czy inne rozwiązania?

6 lipca 2023

Typowe domy „kostki” sprzed 50 czy 60 lat zajmują sporą powierzchnię naszych miast, miasteczek, a nawet wsi. Ze względu na wiek domów i wymianę pokoleniową, która przypada na obecne czasy, architektura ta często podlega dziś generalnym remontom połączonym z powiększeniem przestrzeni mieszkalnej.

Warto podkreślić, że zarówno elewacje domu „kostki”, jak i rozplanowanie wnętrz to wdzięczny temat do przebudowy ze względu na regularną bryłę budynku. Jak przeprowadzić prace najniższym kosztem i najłatwiej? Jak przebudować dom „kostkę”? Poznaj sprawdzone sposoby.

Przebudowa domu typu kostka – zawsze z konstruktorem

Rozbudowa domu należy do robót budowlanych, które zawsze wymagają pozwolenia na budowę. Dlatego zanim zdecydujemy się na tak daleko idące zmiany, warto skonsultować nasze plany z konstruktorem. Doświadczony specjalista oceni stan budynku, sprawdzi, jakie są realne możliwości rozbudowy w odniesieniu do planu zagospodarowania terenu i obowiązujących przepisów, a także doradzi, jakie rozwiązania warto zastosować w konkretnym przypadku.

Przebudowa domu „kostki” – poszerzenie budynku

Rozbudowa domu „kostki” na szerokość jest bardzo wygodna, jednak nie zawsze możliwa. Ograniczeniem jest często plan zagospodarowania przestrzennego lub inne przepisy związane z zachowaniem odpowiednich odległości od granicy działki czy sąsiednich budynków.

Jeśli jednak dobudowa pomieszczeń z boku domu jest możliwa, najczęściej jest to najtańsze i najmniej problematyczne rozwiązanie. Przy typowym układzie pomieszczeń na zewnątrz dotychczasowej bryły budynku wyprowadzana jest zwykle klatka schodowa. W jej miejsce powstają dwa nowe pomieszczenia – na parterze i na piętrze budynku. Można je swobodnie zaadaptować na pokoje.

Dobudowa pomieszczeń od strony ogrodu lub od frontu – metamorfoza domu „kostki”

Innym sposobem na przebudowę kostki jest dobudowa pomieszczeń mieszkalnych od strony ogrodu. Oczywiście w tym przypadku również należy przestrzegać wytycznych zawartych w planie zagospodarowania terenu oraz innych przepisów. Jeśli jest taka możliwość i da się pogłębić budynek, najczęściej na parterze powiększeniu ulega część wspólna. Takie dobudowanie dodatkowych pomieszczeń wiąże się często również z połączeniem salonu, jadalni i kuchni, które zwykle w domach „kostkach” stanowią odrębne pomieszczenia.

Niestety, powiększenie domu od strony ogrodu wymaga zwykle radykalnego zmniejszenia tego ostatniego. Należy to wziąć pod uwagę, tym bardziej że typowe domy „kostki” posadowione są zwykle na stosunkowo niedużych działkach. Z tego powodu niekiedy bardziej opłacalna jest rozbudowa w części frontowej. Niestety, ze względu na wymagane zachowanie linii zabudowy dobudowa od strony frontowej możliwa jest zdecydowanie rzadziej.

Remont domu „kostki”. Dobudowa piętra

Kolejnym sposobem na modernizację domu „kostki” jest dobudowa piętra. Oczywiście i w tym przypadku konieczne jest zachowanie wszystkich wytycznych wymaganych przepisami prawa. Do rozbudowy wzwyż szczególnie nadają się mniej typowe kostki, nie piętrowe, lecz parterowe, zwłaszcza te z nieużytkowym poddaszem. Dość często takie poddasze ma wysokość sięgającą 150 czy nawet 180 cm. Wówczas podniesienie dachu wydaje się najmniej kosztowną formą przebudowy „kostki”.

Podniesienie dachu pozwala na wykorzystanie całej powierzchni zabudowy domu – w ten sposób można zyskać naprawdę dużą dodatkową przestrzeń mieszkalną.

Rozbudowa domu typu kostka – adaptacja piwnicy

Ostatnią z możliwości, wybieraną głównie wtedy, kiedy nie jest możliwa rozbudowa domu na szerokość czy długość, jest adaptacja piwnicy na pomieszczenia mieszkalne. Domy „kostki” najczęściej są podpiwniczone, a piwnice tylko częściowo zagłębione są w gruncie. Zwykle stanowią raczej sutereny niż typowe piwnice, co daje spore możliwości adaptacyjne na pomieszczenia mieszkalne.

Niekiedy ukształtowanie terenu pozwala na całkowite odkrycie piwnicy, np. od strony ogrodu. Wówczas dość często stosowaną praktyką jest wybranie ziemi w bezpośrednim sąsiedztwie budynku i aranżacja wspólnej przestrzeni dziennej właśnie w dotychczasowej piwnicy. Zabieg odsłonięcia elewacji piwnicy pozwala na zastosowanie klasycznych okien balkonowych i przynajmniej częściową zmianę podpiwniczenia w typową kondygnację przyziemną.

Czy przebudowa domu „kostki” wymaga pozwolenia na budowę?

Tak, przebudowa domu „kostki” zwykle wymaga pozwolenia na budowę. Jest to praca budowlana, która może wpłynąć na strukturę budynku i jego otoczenie, dlatego wymaga uzyskania odpowiednich zezwoleń od władz lokalnych. Wymagane pozwolenie na budowę zależy od zakresu prac, jakie planujemy przeprowadzić. Jeśli chcemy dokonać zmian w konstrukcji budynku lub zmienić jego kształt, to konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę.

W przypadku mniejszych prac remontowych lub modernizacyjnych, takich jak malowanie elewacji czy wymiana okien, pozwolenie nie jest wymagane. Warto jednak pamiętać, żeby przed rozpoczęciem prac skonsultować się z urzędem miasta lub gminy oraz z konstruktorem, aby upewnić się co do wymogów prawnych i technicznych dotyczących przebudowy domu „kostki”.

Jakie elementy architektury można zachować podczas modernizacji domu „kostki”?

Podczas modernizacji domu „kostki” można zachować wiele elementów architektury, które nadają mu charakterystyczny styl. Jednym z najważniejszych elementów jest bryła budynku, która zwykle jest prosta i regularna. Warto zachować tę cechę, ponieważ to właśnie ona wyróżnia domy „kostka” na tle innych budynków.

Innym ważnym elementem są okna, które często są duże i regularnie rozmieszczone na elewacji. W przypadku modernizacji warto zastanowić się nad wymianą starych okien na nowoczesne modele o lepszych parametrach izolacyjnych.

Ważnym elementem architektury domów „kostka” są również dachy dwuspadowe lub pulpitowe, które można zachować lub zmienić na bardziej nowoczesne rozwiązania. Elewacje domów „kostka” często są wykonane z cegły lub tynku, co również stanowi charakterystyczny element architektury.

Podczas modernizacji warto zadbać o odpowiedni dobór materiałów wykończeniowych, aby nadać elewacji nowoczesny wygląd i jednocześnie zachować jej oryginalny styl.

Czy dom „kostka” jest dobrym materiałem na przebudowę w nowoczesnym stylu?

Tak, dom „kostka” jest dobrym materiałem na przebudowę w nowoczesnym stylu. Prosta i symetryczna bryła budynku, charakterystyczna dla domów „kostka”, stanowi idealną bazę do wprowadzenia nowoczesnych rozwiązań architektonicznych. Minimalistyczny styl w architekturze, który cieszy się obecnie dużą popularnością, doskonale komponuje się z prostymi formami domów „kostka”.

Warto zwrócić uwagę na elewacje, które można odświeżyć poprzez zmianę koloru lub zastosowanie nowoczesnych materiałów wykończeniowych. Drewno lub antracytowe okna doskonale pasują do białej elewacji i stanowią ciekawy kontrast dla prostej formy budynku.

Dachy dwuspadowe lub pulpitowe również można zmienić na bardziej nowoczesne rozwiązania, takie jak dachy płaskie czy dachy zielone. Wszystko to sprawia, że dom „kostka” jest idealnym materiałem na przebudowę w nowoczesnym stylu i pozwala na stworzenie unikalnego projektu, który będzie jednocześnie funkcjonalny i estetyczny.

Jakie są zalety minimalistycznego stylu w architekturze domów „kostka”?

Minimalistyczny styl w architekturze domów „kostka” ma wiele zalet. Przede wszystkim prostota formy i symetryczna bryła budynku pozwalają na łatwe wprowadzenie nowoczesnych rozwiązań architektonicznych. Minimalizm w architekturze to również oszczędność i funkcjonalność, co jest szczególnie ważne w przypadku domów „kostka”, które zwykle posadowione są na stosunkowo niewielkich działkach.

Dzięki minimalistycznemu stylowi można uzyskać wrażenie większej przestrzeni i lepszej organizacji wnętrza. Proste formy i geometryczne kształty pozwalają na łatwe wprowadzenie nowoczesnych materiałów wykończeniowych, takich jak szkło czy stal, co dodaje budynkom elegancji i nowoczesnego charakteru.

Minimalistyczny styl w architekturze domów „kostka” jest również bardziej ekologiczny, ponieważ pozwala na ograniczenie zużycia materiałów budowlanych oraz energii potrzebnej do ogrzewania i chłodzenia wnętrza. Wszystko to sprawia, że minimalistyczny styl w architekturze domów „kostka” jest coraz bardziej popularny i ceniony przez inwestorów oraz projektantów.

Jakie kolory elewacji najlepiej pasują do domów „kostka”?

Kolory elewacji, które najlepiej pasują do domów „kostka”, to przede wszystkim biel oraz inne kolory neutralne, takie jak szarość czy beż. Biała elewacja doskonale komponuje się z prostą i symetryczną bryłą budynku, podkreślając jego elegancki charakter. Kolory neutralne również są dobrym wyborem, ponieważ pozwalają na łatwe wprowadzenie kontrastów i dodatkowych elementów dekoracyjnych. Warto jednak unikać zbyt jaskrawych kolorów oraz wzorów, które mogą przytłoczyć prostą formę domu „kostka”.

Ważne jest również dopasowanie koloru elewacji do otoczenia i stylu architektury w okolicy. Jeśli w sąsiedztwie dominują tradycyjne budynki z cegły lub kamienia, to lepszym wyborem będą kolory stonowane i naturalne.

Natomiast jeśli w okolicy występują nowoczesne budynki o minimalistycznej formie, to można zdecydować się na bardziej odważne rozwiązania kolorystyczne. W każdym przypadku warto pamiętać o zachowaniu harmonii między kolorem elewacji a pozostałymi elementami architektury domu „kostka”.

Czy dobudowa piętra jest dobrym rozwiązaniem dla domów „kostka”?

Dobudowa piętra do domów „kostka” jest dobrym rozwiązaniem, szczególnie w przypadku mniej typowych kostek, które nie posiadają jeszcze piętra. W takim przypadku dobudowa piętra pozwala na zwiększenie powierzchni użytkowej budynku bez konieczności zmiany jego formy i bryły. Należy jednak pamiętać, że dobudowa piętra wymaga zachowania wszystkich wytycznych wymaganych przepisami prawa oraz zachowania linii zabudowy.

Warto również zwrócić uwagę na wysokość poddasza, które często jest niskie i może wymagać jego podwyższenia. Dobudowa piętra do domów „kostka” pozwala na uzyskanie dodatkowej przestrzeni mieszkalnej, co jest szczególnie ważne w przypadku rodzin z dziećmi lub osób pracujących zdalnie. Dzięki temu można uzyskać więcej prywatności i komfortu dla mieszkańców oraz lepsze wykorzystanie powierzchni działki.

Jakie są koszty modernizacji domów „kostka”?

Koszty modernizacji domów „kostka” zależą od wielu czynników, takich jak zakres prac, materiały wykorzystane do remontu oraz lokalizacja budynku. Przede wszystkim koszty modernizacji domów „kostka” zależą od rodzaju prac, które chcemy przeprowadzić.

Dobudowa piętra lub rozbudowa budynku to kosztowne inwestycje, które wymagają pozwolenia na budowę oraz zaangażowania specjalistycznych firm budowlanych. Koszty modernizacji elewacji lub wnętrza są zwykle niższe i zależą od wybranych materiałów wykończeniowych oraz stopnia skomplikowania projektu.

Warto również pamiętać o kosztach energii potrzebnej do ogrzewania i chłodzenia wnętrza po modernizacji. W przypadku domów „kostka”, które często posiadają słabą izolację termiczną, koszty energii mogą być znacznie wyższe niż w przypadku nowoczesnych budynków. Dlatego warto rozważyć inwestycję w dodatkową izolację termiczną lub nowoczesne systemy grzewcze, które pozwolą na obniżenie kosztów eksploatacyjnych budynku.

Ostatecznie koszty modernizacji domów „kostka” są uzależnione od indywidualnych potrzeb i preferencji inwestora oraz od stanu technicznego budynku przed modernizacją.

Czy warto zatrudnić architekta przy modernizacji domu „kostki”?

Zatrudnienie architekta przy modernizacji domu „kostki” może przynieść wiele korzyści. Przede wszystkim architekt pomoże w stworzeniu projektu, który będzie odpowiadał indywidualnym potrzebom i preferencjom inwestora oraz będzie uwzględniał wymagania prawa budowlanego.

Architekt może również pomóc w doborze odpowiednich materiałów wykończeniowych oraz w zaprojektowaniu funkcjonalnego i estetycznego wnętrza. Dzięki temu można uzyskać lepsze wykorzystanie przestrzeni mieszkalnej oraz osiągnąć pożądany efekt wizualny.

Ponadto architekt może pomóc w uzyskaniu pozwolenia na budowę oraz nadzorować przebieg prac budowlanych, co pozwoli uniknąć błędów i niepotrzebnych kosztów. Warto jednak pamiętać, że zatrudnienie architekta wiąże się z dodatkowymi kosztami, które należy uwzględnić w budżecie modernizacji domu „kostka”.

Ostatecznie decyzja o zatrudnieniu architekta powinna zależeć od indywidualnych potrzeb i preferencji inwestora oraz od zakresu prac, jakie chce się przeprowadzić przy modernizacji domu „kostka”.

Czy warto zainwestować w energooszczędne rozwiązania podczas modernizacji domu „kostki”?

Zdecydowanie warto zainwestować w energooszczędne rozwiązania podczas modernizacji domu „kostka”. Domy „kostka” często posiadają słabą izolację termiczną, co prowadzi do strat ciepła i zwiększenia kosztów ogrzewania. Dlatego warto rozważyć inwestycję w dodatkową izolację termiczną, która pozwoli na obniżenie kosztów eksploatacyjnych budynku oraz poprawi komfort cieplny mieszkańców.

Ponadto, warto zainwestować w nowoczesne systemy grzewcze, takie jak pompy ciepła czy kolektory słoneczne, które pozwalają na uzyskanie energii ze źródeł odnawialnych i obniżenie kosztów eksploatacyjnych budynku.

Warto również pamiętać o energooszczędnych rozwiązaniach wewnętrznych, takich jak oświetlenie LED czy urządzenia AGD klasy C, które pozwalają na oszczędność energii elektrycznej.

Inwestycja w energooszczędne rozwiązania podczas modernizacji domu „kostka” nie tylko przynosi korzyści finansowe, ale również wpływa pozytywnie na środowisko naturalne poprzez zmniejszenie emisji gazów cieplarnianych.

Czy można zmienić układ pomieszczeń podczas modernizacji domu „kostki”?

Tak, można zmienić układ pomieszczeń podczas modernizacji domu „kostka”. Wiele domów „kostka” posiada tradycyjny układ pomieszczeń, który nie zawsze odpowiada indywidualnym potrzebom i preferencjom mieszkańców.

Podczas modernizacji można przeprowadzić prace remontowe, które pozwolą na zmianę układu pomieszczeń i dostosowanie go do indywidualnych potrzeb.
Można np. zlikwidować ściany działowe, aby uzyskać większą przestrzeń w salonie lub połączyć kuchnię z jadalnią, aby uzyskać bardziej funkcjonalną przestrzeń do gotowania i spożywania posiłków.

Warto jednak pamiętać, że zmiana układu pomieszczeń może wymagać przeprowadzenia prac konstrukcyjnych oraz uzyskania pozwolenia na budowę. Dlatego warto skonsultować się z architektem lub specjalistą od remontów, który pomoże w stworzeniu projektu i zaplanowaniu prac budowlanych.

Ostatecznie decyzja o zmianie układu pomieszczeń powinna zależeć od indywidualnych potrzeb i preferencji mieszkańców oraz od możliwości technicznych i finansowych przy modernizacji domu „kostka”.